Ha az elmúlt egy-két évben rákerestél az ingatlanbefektetésekre, szinte biztosan találkoztál Dubaj nevével. A közösségi médiát elárasztották a magyar ingatlanosok videói, amelyek luxuslakásokat, tengerparti apartmanokat és magas hozamokat ígérnek. De vajon tényleg ennyire jó üzlet dubaji ingatlanba fektetni, vagy csak egy újabb trendről van szó?
Megnéztük, milyen lehetőségek közül választhatnak a külföldi befektetők, mennyi pénz kell a belépéshez, milyen hozamokra lehet számítani, és milyen kockázatokat érdemes figyelembe venni.
Miért lett ennyire népszerű Dubaj?
Dubaj az elmúlt években a világ egyik leggyorsabban növekvő ingatlanpiacává vált. A városba folyamatosan érkeznek külföldi befektetők, vállalkozók és digitális nomádok, ami jelentősen növelte a lakások iránti keresletet. Az elmúlt években rekordot döntött az adásvételek száma és értéke, miközben a bérleti díjak is jelentősen emelkedtek.
A befektetőket többek között ezek vonzzák:
- nincs személyi jövedelemadó a munkabérre;
- erős a nemzetközi kereslet a bérlakások iránt;
- modern infrastruktúra és folyamatos városfejlesztés;
- viszonylag magas bérleti hozamok sok európai városhoz képest.
Mennyibe kerül egy lakás?
Sokan azt hiszik, hogy Dubajban kizárólag százmilliós luxusapartmanokat lehet venni. Valójában ennél jóval szélesebb a kínálat.
Nagyjából ilyen árszintekkel lehet számolni:
- garzon vagy kisebb stúdió: 700 ezer–1,2 millió AED (kb. 65–110 millió Ft);
- egy hálószobás lakás: 1–2 millió AED (kb. 95–190 millió Ft);
- luxusapartmanok vagy vízparti ingatlanok: több millió AED-től akár több tízmillió AED-ig.
Természetesen az árakat jelentősen befolyásolja az elhelyezkedés, az épület szolgáltatásai és az, hogy új vagy használt ingatlanról van szó.
Már önerővel is be lehet szállni
Az egyik ok, amiért sok külföldi befektető Dubajt választja, hogy számos új építésű projektnél részletfizetési konstrukciókat kínálnak.
Tipikus lehetőségek:
- 10–20% foglaló;
- építkezés alatt több részletben történő fizetés;
- bizonyos projekteknél az átadás után is folytatható a törlesztés.
Ez azt jelenti, hogy nem feltétlenül kell a teljes vételárat azonnal kifizetni, bár a pontos feltételek fejlesztőnként eltérnek.
Mekkora hozamot lehet elérni?
A dubaji ingatlanokat sokan elsősorban kiadásra vásárolják.
A piaci adatok alapján a bruttó bérleti hozam több városrészben évi 5–8%, bizonyos lokációkban ennél magasabb is lehet. Ez jelentősen meghaladja számos nyugat-európai nagyváros átlagát.
Különösen népszerű:
- rövid távú kiadás turistáknak;
- hosszú távú bérbeadás külföldi munkavállalóknak;
- prémium apartmanok üzleti utazóknak.
Külföldik is vásárolhatnak?
Igen. Dubajban több úgynevezett freehold zóna is létezik, ahol külföldi állampolgárok teljes tulajdonjogot szerezhetnek ingatlanra. Ez volt az egyik legfontosabb változás, amely hozzájárult a piac nemzetközi népszerűségéhez.
Mi az a Golden Visa?
Az ingatlanbefektetésnek nemcsak pénzügyi előnye lehet.
Bizonyos feltételek teljesülése esetén a megfelelő értékű ingatlant vásárlók hosszabb távú tartózkodási engedélyt, az úgynevezett Golden Visa programot is igényelhetik. A jelenlegi szabályok szerint ehhez legalább 2 millió AED értékű ingatlan szükséges.
Nem minden fenékig tejfel
Bár a dubaji piac az elmúlt évek egyik legsikeresebbje volt, a szakértők arra is figyelmeztetnek, hogy az ingatlanárak nem emelkednek örökké.
Korábban már két jelentősebb korrekció is végigsöpört a piacon, és egyes elemzők szerint a következő években a sok új átadás miatt egyes városrészekben túlkínálat alakulhat ki. Emiatt a befektetés előtt különösen fontos a megfelelő lokáció és fejlesztő kiválasztása.
Megéri magyar befektetőként?
Erre nincs mindenkinek egyforma válasz.
Annak, aki euróban vagy dollárban gondolkodik hosszú távú vagyonépítésben, elfogadja a devizakockázatot, és alaposan utánajár a piacnak, Dubaj valóban érdekes lehetőség lehet.
Ugyanakkor ugyanúgy igaz rá, mint bármely más ingatlanbefektetésre: nem érdemes kizárólag a közösségi médiában látott sikertörténetek alapján dönteni. Egy jó projekt valóban szép hozamot termelhet, de a rosszul megválasztott ingatlan itt is könnyen csalódást okozhat.
Éppen ezért a szakértők azt javasolják, hogy vásárlás előtt mindig érdemes több fejlesztőt összehasonlítani, utánanézni az adott környék bérleti piacának, és kiszámolni a várható költségeket is. A dubaji ingatlanpiac rengeteg lehetőséget kínál, de a sikeres befektetéshez ugyanúgy tudatos tervezésre van szükség, mint bárhol máshol a világon.
